Acheter une maison de vacances à l’étranger, Haïti
Les économies britannique et américaine étant en position de force, de plus en plus d’Américains envisagent d’investir une partie de leur argent durement gagné dans l’achat d’une maison de vacances à l’étranger et, apparemment, un Britannique sur trois a l’intention d’acheter une maison de vacances au soleil.
Si vous rêvez de posséder une villa ensoleillée en Italie, un cottage en Écosse ou un appartement au bord de la mer dans les Caraïbes, voici cinq conseils essentiels à prendre en compte lors de la recherche d’un bien immobilier à l’étranger.
1) Recherchez votre emplacement
Vous avez peut-être déjà une destination préférée en tête et vous imaginez votre vie au bord d’une piscine surplombant la mer Méditerranée… D’un autre côté, vous êtes peut-être intéressé par la recherche des meilleurs pays dans lesquels acheter une maison de vacances et faire un investissement immobilier.
Il est conseillé d’effectuer des recherches approfondies sur toute nouvelle destination et d’examiner tous les aspects de la question, qu’il s’agisse des règles relatives à la propriété étrangère de biens immobiliers, des taxes foncières, de la stabilité politique et économique d’une destination ou encore du potentiel d’investissement qu’offre un pays donné. Avec ces informations en main, il sera plus facile de prendre la bonne décision quant au lieu qui correspond à vos objectifs de vie, à votre budget et à vos plans d’investissement à long terme.
2) Aide à l’emploi
Trouver un agent immobilier capable de vous aider dans votre recherche de la maison de vacances idéale peut vous faire gagner du temps, des efforts et même de l’argent à long terme – bien que la plupart des agents immobiliers prennent une commission sur toutes les ventes qu’ils réalisent, bien entendu ! Mais un agent local comprendra la dynamique de son marché immobilier et sera en mesure de dénicher rapidement et efficacement les bonnes affaires immobilières qui correspondent à votre vision de votre maison de vacances à l’étranger.
Sachez que dans certains pays, les agents immobiliers n’ont pas besoin d’être agréés ni qualifiés ; prenez donc une recommandation si possible et soyez prudent.
3) Gérer son argent
Si vous devez obtenir un prêt hypothécaire pour payer votre maison de vacances, vous devrez peut-être réhypothéquer votre maison ou obtenir un financement dans votre pays d’origine pour financer l’achat, car dans de nombreux pays, il est difficile pour les non-résidents d’obtenir un prêt hypothécaire et dans certains marchés immobiliers émergents du monde entier, il n’est pas possible d’obtenir un prêt hypothécaire.
Lorsque vous transférez de l’argent à l’étranger, prenez garde aux fluctuations des taux de change qui peuvent dévaluer considérablement votre somme forfaitaire et faire la différence entre vous permettre de vous offrir la maison de vos rêves et un piètre deuxième choix. Il existe des sociétés professionnelles qui peuvent aider ceux qui achètent des biens immobiliers à l’étranger à faire face aux fluctuations des devises… examinez vos options.
4) Titres de propriété et formalités juridiques
Les systèmes juridiques varient d’un pays à l’autre, tout comme le système d’enregistrement foncier. Dans certains pays, les transferts de titres de propriété ne sont pas enregistrés du tout, ce qui peut rendre difficile de prouver qui est propriétaire. Renseignez-vous sur les droits légaux dont vous bénéficierez en tant que propriétaire dans un pays donné et sur les garanties que vous pouvez obtenir quant à la propriété en pleine propriété de la résidence de vacances que vous avez achetée.
N’achetez jamais un bien immobilier à l’étranger sans l’aide d’un bon avocat, vérifiez ses références et assurez-vous que tous les contrats ou accords que vous signez sont traduits dans votre langue maternelle et que vous en vérifiez soigneusement la formulation avant de les signer !
5) Protégez vos actifs
Une fois que vous serez passé du statut de chercheur de logement à celui de propriétaire d’une résidence secondaire, vous voudrez prendre soin de vos biens immobiliers. Si vous ne passez que des vacances dans votre maison à l’étranger, envisagez de faire appel à une société de gestion pour s’occuper de votre maison pendant votre absence.
Veillez à ce qu’une propriété qui doit être laissée pendant un certain temps soit bien sécurisée, car même dans les pays où la criminalité est très faible, une belle maison laissée vide peut devenir une tentation.
Souscrivez une assurance couvrant la valeur de votre maison et de son contenu et veillez à ce que quelqu’un vérifie régulièrement que votre propriété est en bon état, que les mauvaises herbes ne poussent pas sur votre véranda et que votre piscine est propre et prête pour vos prochaines vacances au soleil.
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Christian C.
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