{"id":63447,"date":"2017-09-21T08:30:58","date_gmt":"2017-09-21T12:30:58","guid":{"rendered":"https:\/\/bestsellerhaiti.com\/non-classifiee\/acheter-ou-louer-bestone-haiti-immobilier\/"},"modified":"2025-02-09T07:35:37","modified_gmt":"2025-02-09T12:35:37","slug":"acheter-ou-louer-bestone-haiti-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bestsellerhaiti.com\/fr\/haiti-immobilier\/acheter-ou-louer-bestone-haiti-immobilier\/","title":{"rendered":"Acheter ou louer ? BestONE Ha\u00efti Immobilier"},"content":{"rendered":"

Acheter ou louer ?<\/strong><\/p>\n

Bonjour, Voici l’une des d\u00e9cisions les plus importantes que vous aurez \u00e0 prendre dans votre vie, et les questions qui se posent sont les suivantes.<\/p>\n

Faut-il acheter ou louer ? Cela d\u00e9pend de votre situation et du march\u00e9 immobilier o\u00f9 vous allez vivre. Il y a quelques ann\u00e9es, j’ai vendu une maison \u00e0 un jeune couple qui devait presque autant que le prix de vente de leur maison. Ils ont d\u00fb puiser dans leur \u00e9pargne pour payer les frais de cl\u00f4ture et la commission de vente. Il y a fort \u00e0 parier qu’ils auraient souhait\u00e9 louer pendant les quelques ann\u00e9es o\u00f9 ils ont v\u00e9cu l\u00e0.<\/p>\n

Cela nous am\u00e8ne \u00e0 la premi\u00e8re chose \u00e0 prendre en compte lorsque l’on compare l’achat \u00e0 la location : la dur\u00e9e pendant laquelle vous resterez sur place. L’achat et la vente ult\u00e9rieure d’un logement co\u00fbtent g\u00e9n\u00e9ralement environ 10 % ou plus de la valeur du logement. Ces co\u00fbts signifient que si la valeur du logement n’a augment\u00e9 que de 10 % environ au cours de l’ann\u00e9e ou des deux ann\u00e9es pendant lesquelles vous l’avez habit\u00e9, vous ne gagnerez rien (la plus-value r\u00e9sultant du remboursement du capital est tr\u00e8s faible au cours des premi\u00e8res ann\u00e9es). Il est souvent pr\u00e9f\u00e9rable de louer si vous vous installez dans une ville pour moins de quelques ann\u00e9es.<\/p>\n

Qu’en est-il des villes o\u00f9 le taux d’appr\u00e9ciation est plus \u00e9lev\u00e9 ? Avez-vous fait des recherches s\u00e9rieuses ? Si ce n’est pas le cas, supposer que l’appr\u00e9ciation sera sup\u00e9rieure au taux d’inflation est un jeu de hasard. Les vendeurs de l’exemple ci-dessus ont vendu leur maison au m\u00eame prix que celui auquel ils l’avaient achet\u00e9e deux ans plus t\u00f4t, et ce dans une zone saine et en pleine expansion. Il ne faut pas s’attendre \u00e0 une appr\u00e9ciation rapide simplement parce qu’il en a \u00e9t\u00e9 ainsi r\u00e9cemment.<\/p>\n

Acheter ou louer – Comparaison des co\u00fbts<\/strong><\/p>\n

Si l’on compare l’achat \u00e0 la location, il faut tenir compte du fait que, dans de nombreux endroits, il est beaucoup plus co\u00fbteux d’acheter. \u00c0 Delmas, Port-au-Prince, par exemple, une petite maison peut co\u00fbter 200 000 dollars. Le remboursement du pr\u00eat hypoth\u00e9caire, les taxes, l’assurance et l’entretien s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ 1 600 $ par mois, mais vous pouvez louer un logement de m\u00eame taille pour environ 800 $.<\/p>\n

Qu’est-ce que cela signifie ? De nombreux fanatiques de l’immobilier diront que vous achetez au moins quelque chose pour votre argent, et que louer revient \u00e0 jeter votre argent par les fen\u00eatres. Bien s\u00fbr, dans cet exemple, plus de 1 000 dollars de votre paiement seront consacr\u00e9s aux seuls int\u00e9r\u00eats, ce qui ne vous permet pas d’acheter quoi que ce soit.<\/p>\n

Supposons que vous puissiez vous permettre de payer 1600 $ par mois, mais qu’au lieu de cela, vous louiez 800 $ et mettiez les 800 $ restants dans un investissement s\u00fbr et d\u00e9cent qui vous rapporte 5 % ? Dans trois ans, vous aurez plus de 30 000 dollars sur ce compte. Si la maison s’appr\u00e9ciait de 6 % par an (elle a plut\u00f4t atteint 25 % par an ces derniers temps, mais cela ne peut pas durer, et supposer que c’est le cas n’est pas de la planification, mais du jeu), elle vaudrait 231 000 $. Le co\u00fbt de l’achat initial et de la vente s’\u00e9l\u00e8verait \u00e0 environ 13 800 dollars (2 % \u00e0 l’achat et 6 % \u00e0 la vente), ce qui vous laisserait un gain d’environ 19 000 dollars une fois que vous aurez rembours\u00e9 le capital.<\/p>\n

En d’autres termes, vous auriez au moins 11 000 $ de mieux si vous louiez et mettiez la diff\u00e9rence de c\u00f4t\u00e9. Chaque march\u00e9 est diff\u00e9rent, bien s\u00fbr, et il faut donc faire le calcul. Comparez les co\u00fbts totaux de la propri\u00e9t\u00e9 et de la location, puis faites des hypoth\u00e8ses s\u00fbres sur le taux d’appr\u00e9ciation des logements.<\/p>\n

Si vous \u00eates certain de rester au m\u00eame endroit pendant longtemps, il est presque toujours pr\u00e9f\u00e9rable d’acheter plut\u00f4t que de louer. Dans le dernier exemple, l’achat devient une meilleure option apr\u00e8s quatre ou cinq ans. N’oubliez pas non plus que si vous obtenez un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe, votre paiement ne changera jamais, un avantage que les propri\u00e9taires ne vous offriront pas sur le paiement de votre loyer.<\/p>\n

En r\u00e9sum\u00e9, examinez la dur\u00e9e de votre s\u00e9jour, la comparaison des co\u00fbts mensuels totaux, si les loyers augmentent rapidement et si vous avez de bonnes raisons de penser que les prix de l’immobilier augmenteront rapidement. Il faut \u00e9galement tenir compte de tous les facteurs personnels. Voulez-vous \u00eatre responsable de l’entretien, du jardinage et de l’impr\u00e9visibilit\u00e9 des probl\u00e8mes de propri\u00e9t\u00e9 ?<\/p>\n

Acheter ou louer ? En fin de compte, c’est \u00e0 vous de trouver la solution.<\/p>\n

Propri\u00e9t\u00e9s<\/span><\/a> <\/span><\/p>\n


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