10 conseils pour un investissement immobilier réussi. Le fait que les prix de l’immobilier semblent avoir atteint un plafond temporaire dans de nombreux pays du monde ne signifie pas qu’il est difficile d’obtenir des bénéfices à partir d’investissements immobiliers, en particulier en Haïti où cela est plus facile.
Même en cas de ralentissement du marché immobilier, il est possible de réaliser des bénéfices en Haïti. Vous trouverez ici les dix principaux conseils que les investisseurs immobiliers appliquent à leur stratégie de constitution de portefeuille immobilier afin de garantir la réussite de leurs investissements.
1) Étudier la courbe – le concept de cycle du marché immobilier n’est pas un mythe, c’est un fait et il est généralement admis qu’il est basé sur une relation prix-revenu. Consultez les données historiques récentes sur les prix des biens immobiliers dans la région où vous envisagez d’acheter et essayez de déterminer la tendance générale du marché en ce qui concerne les prix actuels. Les prix augmentent-ils, baissent-ils ou ont-ils atteint un sommet ? Vous devez savoir où se situe la courbe du cycle du marché immobilier dans votre zone d’investissement préférée.
2) Prendre de l’avance – en règle générale, les investisseurs professionnels en immobilier cherchent à prendre de l’avance. Si un marché est en hausse, ils essaieront de cibler les zones en plein essor, les zones proches de celles qui ont atteint leur maximum et les zones proches de celles qui sont en cours de réaménagement ou d’investissement. Ces régions deviendront très probablement « la prochaine grande affaire » et ceux qui achèteront avant la tendance seront ceux qui réaliseront les gains les plus importants. Lorsqu’un marché stagne ou baisse, de nombreux investisseurs prospères ciblent les zones qui ont connu les meilleurs niveaux de croissance, de rendement et de bénéfices très tôt dans le cycle précédent, car ces zones seront très probablement les premières à devenir rentables lorsque le cycle commencera à se retourner vers le positif une fois de plus. Suivez-nous sur Instagram @bestonehaiti pour plus d’informations sur les zones en développement.
3) Connaître son marché – à qui s’adresse l’achat d’un bien immobilier ? Vous achetez pour louer à de jeunes cadres, vous achetez pour rénover afin de revendre à un marché familial, ou vous achetez un bien immobilier pour le louer à court terme à des vacanciers ? Pensez à votre marché avant de faire un achat. Sachez ce qu’ils recherchent dans un bien immobilier et assurez-vous que c’est ce que vous allez leur proposer.
4) Pensez plus loin – il existe des marchés immobiliers émergents dans le monde entier, là où l’économie des pays se renforce, où le secteur touristique en pleine expansion fait grimper la demande, ou encore là où la législation constitutionnelle a été ou est sur le point d’être modifiée pour permettre à des étrangers d’accéder à la propriété en pleine propriété, par exemple.
5) Prix d’achat – fixez-vous un budget qui vous permettra d’acheter ce que vous recherchez et d’en tirer profit, soit par des plus-values, soit par un rendement locatif.
6) Coûts d’entrée – frais de recherche, charges et toutes les dépenses que vous encourrez lors de l’achat de votre propriété – ils diffèrent d’un pays à l’autre. En Haïti, par exemple, vous devez ajouter au moins 9 % du prix d’achat pour tous les frais. Sachez combien vous devrez débourser et tenez compte de ce montant dans votre budget afin d’éviter toute mauvaise surprise et de vous assurer que votre investissement sera rentable.
7) Potentiel de croissance du capital – quels sont les facteurs qui indiquent la rentabilité potentielle de votre investissement immobilier ? Si vous achetez pour louer, y a-t-il des indices qui suggèrent que la demande de logements locatifs restera forte, augmentera ou même diminuera ? Réfléchissez à ce que vous souhaitez obtenir de votre investissement, puis faites des recherches pour savoir si vos attentes sont réalistes.
8) Coûts de sortie – si vous vendez votre investissement immobilier avec profit, cela rendra-t-il l’investissement non rentable ?
9) Marges bénéficiaires – quels niveaux de croissance du capital pouvez-vous raisonnablement obtenir sur votre investissement immobilier ou quel revenu locatif pouvez-vous générer ? Établissez ces faits, puis revenez sur votre budget initial pour calculer vos marges bénéficiaires potentielles. Vous devez toujours garder à l’esprit la situation dans son ensemble afin de vous assurer que votre investissement immobilier a un bon potentiel de profit.
10) Pensez à long terme – à moins que vous n’achetiez un bien immobilier sur plan et que vous n’ayez l’intention de le revendre et d’en tirer profit avant son achèvement, vous devez considérer l’investissement immobilier comme un investissement à long terme. L’immobilier est un actif dont la liquidation est lente, les liquidités immobilisées dans un bien immobilier ne sont pas faciles à libérer. Adoptez une approche à long terme pour votre portefeuille immobilier et donnez à vos actifs le temps de prendre de la valeur avant de les vendre pour réaliser des bénéfices.
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